小产权房两大困境:基础数据不明转正方案难
来源: 第一财经日报 我来评论(0) 2013-06-05 09:42:56

[提要] 相对于商品房,建设在集体土地上的“小产权房”没有国家认可的房产证,其上市交易很难受到法律的保护。但小产权房因价格优势,已在地方潜行多年,规模日渐庞大,渐有尾大不掉之势。

从2007年原建设部发布预警,提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋后,小产权房的问题开始为社会所关注。

相对于商品房,建设在集体土地上的“小产权房”没有国家认可的房产证,其上市交易很难受到法律的保护。但小产权房因价格优势,已在地方潜行多年,规模日渐庞大,渐有尾大不掉之势。

虽然被认定违规,但解决方案始终难出,至今已经过去6年。究其根源,基础数据不明和已售房源难以处置是两大主因。

小产权房的规模到底有多少?这原本是政府制定相关措施的基础,但可惜的是,这一数据长年缺失。

这几年一个数据被不断地引述:全国小产权房面积约60亿平方米。但该数据并非出自官方,起始来源也难以考据,其真实性有很大的疑问。

国内的重点城市也鲜有公布其辖区内小产权房规模,一是小产权房建设销售过程不经过当地政府房地管理部门,不像商品房那样便于统计;二是小产权房目前还被视为违规,若辖区内规模过大,难免令相关部门有渎职之嫌。

去年9月,北京市国土局首次公布了自2008年以来在建在售的79个小产权项目名单,昌平区、房山区和怀柔区为小产权房三大重灾区,其中昌平区被清理出28个小产权项目。北京对在建的小产权房项目,责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍;对在售的,责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋。

在建在售的可以叫停拆除,已售小产权房如何处理?这是解决小产权房问题的难中之难。

笔者曾私下咨询过一位土地部门官员能否购买小产权房,该人士的私人说法是还在建设的不要买,有风险,政府可能去拆去查,但已经住了人的小产权房可以买,因为这块政府很难处理。

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